El problema de las humedades entre pisos
Las filtraciones de agua y humedades entre viviendas son uno de los conflictos vecinales mas frecuentes. La pregunta clave: quien paga la reparacion?
Segun datos del sector asegurador, las humedades representan el 40% de los siniestros en comunidades de propietarios.
Tipos de Humedades
1. Filtraciones desde el Piso Superior
Responsable: Normalmente el vecino del piso superior.
2. Humedades por Elementos Comunes
Responsable: La comunidad de propietarios.
3. Humedades por Condensacion
Responsable: Normalmente el propietario afectado.
4. Humedades por Defectos de Construccion
Responsable: Constructor/promotor (si esta en plazo de garantia).
Regla General: Quien Paga
Quien origina el dano, paga. Esto incluye:
- La reparacion del origen
- Los danos causados
- El perjuicio por no poder usar la vivienda
Que Hacer: Paso a Paso
- Documenta los danos - Fotos, videos, fechas
- Localiza el origen - Piso superior, lateral, cubierta
- Comunica al responsable - Por escrito si no coopera
- Peritaje - Si hay disputa sobre el origen
- Reclama al seguro - Si tienes seguro de hogar
- Mediacion - Antes de demandar
- Via judicial - Ultimo recurso
Preguntas Frecuentes
Cuanto tiempo tiene el vecino para reparar?
- Urgencias: 24-48 horas
- Reparaciones menores: 1-2 semanas
- Obras mayores: 1-2 meses
El seguro cubre humedades por condensacion?
Normalmente no. Se considera falta de mantenimiento.
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Ultima actualizacion: Enero 2026 Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal.
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